Hi Property Lovers! Industri properti Indonesia menghadapi tekanan baru di pertengahan 2026 setelah Bank Indonesia kembali menaikkan suku bunga acuan (BI Rate) menjadi 5,5%. Kebijakan ini diperkirakan berdampak langsung pada kenaikan bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR), yang dapat menahan minat beli masyarakat.

Berdasarkan Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Triwulan I 2026 dari Bank Indonesia, pertumbuhan harga properti residensial primer hanya naik 0,62% secara tahunan, lebih rendah dibanding kuartal sebelumnya sebesar 0,83%. Bahkan, penjualan properti residensial di pasar primer tercatat turun 25,67% secara tahunan.

Analis menilai kondisi ini dipengaruhi kombinasi antara kenaikan suku bunga, daya beli masyarakat yang belum pulih sepenuhnya, serta sikap wait-and-see dari calon pembeli. Menurut laporan terbaru, kenaikan BI Rate sebesar 25 basis poin berpotensi meningkatkan cicilan KPR hingga Rp150 ribu–Rp200 ribu per bulan untuk pinjaman rumah Rp1 miliar dengan tenor 20 tahun.

Meski begitu, peluang pasar masih terbuka. Segmen rumah subsidi dan hunian terjangkau dinilai tetap menjadi penopang utama industri, terutama karena kebutuhan backlog perumahan nasional yang masih tinggi. Selain itu, insentif pemerintah seperti PPN Ditanggung Pemerintah (DTP) diperkirakan masih menjadi stimulus penting bagi pasar hingga 2027.

Pelaku industri kini dituntut lebih adaptif, mulai dari menawarkan skema pembayaran fleksibel, promo bunga ringan, hingga pengembangan hunian berbasis kebutuhan generasi muda yang lebih sensitif terhadap harga.

Simak berita seputar properti lainnya hanya di SWIFT UPDATE.

 

 

 

 

Referensi
Bank Indonesia. (8 Mei 2026). Survei harga properti residensial triwulan I 2026: Harga properti residensial tumbuh terbatas. https://www.bi.go.id/id/publikasi/ruang-media/news-release/Pages/sp_289726.aspx
Bloomberg Technoz. (24 April 2026). Penyesuaian BI rate, bagaimana sektor properti merespons. https://www.bloombergtechnoz.com/detail-news/111490/penyesuaian-bi-rate-bagaimana-sektor-properti-merespons
Rumahsaya BCA. (n.d.). Suku bunga KPR. https://rumahsaya.bca.co.id/id/info-kpr/Sukubunga-kpr