Hi Property Lovers! Membeli rumah bukan sekadar soal menemukan bangunan yang sesuai selera dan harga yang masuk anggaran. Sebelum membayar uang muka atau menandatangani perjanjian, calon pembeli perlu melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap legalitas, kondisi bangunan, lokasi, pengembang atau penjual, serta skema pembiayaan.

 

1. Legalitas Dokumen
Sejumlah dokumen yang perlu diperiksa, mulai dari status sertifikat tanah, Akta Jual Beli (AJB), Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), bukti pembayaran PBB hingga tagihan utilitas. Untuk rumah yang dibeli melalui KPR, pembeli juga perlu memahami PPJB, AJB, serta dokumen terkait hak tanggungan. Pemeriksaan legalitas menjadi penting karena persoalan seperti sertifikat yang belum dipecah, status tanah yang bermasalah, atau dokumen bangunan yang belum lengkap dapat menghambat proses transaksi dan menimbulkan persoalan hukum di kemudian hari.

2. Kondisi bangunan
Selain dokumen, kondisi fisik rumah dan lingkungan sekitar juga tidak boleh luput dari pemeriksaan. Jangan hanya terpaku pada tampilan rumah, karena kerusakan struktural maupun non-struktural bisa menimbulkan biaya tambahan setelah rumah ditempati. Untuk rumah yang sudah lama kosong, misalnya, calon pembeli perlu memperhatikan kondisi fondasi, kolom, dinding, balok, atap, kelembapan, lumut, hingga kemungkinan serangan rayap.

3. Cek Lokasi Properti

Studi dari Ependi (2024) mengenai keputusan pembelian rumah di Indonesia menemukan bahwa kualitas produk, harga, dan lokasi berpengaruh terhadap keputusan pembelian, sehingga calon pembeli sebaiknya tidak menilai rumah hanya berdasarkan harga atau desain. Untuk rumah dari pengembang, lokasi sebaiknya diperiksa kesesuaiannya dengan tata ruang, site plan, legalitas lahan, PBG, spesifikasi rumah, serta jadwal pembangunan dan serah terima.

4. Cek Kredibilitas Pengembang
Calon pembeli perlu memastikan kredibilitas pihak penjual atau pengembang, serta kemampuan finansial sebelum benar-benar melakukan deal. Pastikan pengembang memiliki riwayat komitmen yang baik dalam menepati jadwal serah terima unit dan pengurusan dokumen legal. Selain itu, transparansi kondisi finansial penjual akan meminimalkan potensi kerugian akibat janji manis pemasaran yang tidak realistis.

5. Memiliki Kesiapan Finansial yang Matang
Penelitian mengenai perilaku pembelian properti juga menunjukkan bahwa harga dan kualitas merupakan faktor yang berkaitan dengan keputusan pembelian, sementara penelitian lain menekankan pentingnya mempertimbangkan faktor ekonomi dan kerentanan lingkungan dalam analisis pembelian properti. Dengan kata lain, sebelum mengatakan “deal”, pastikan lima hal ini sudah jelas: legalitas rumah, kondisi fisik, lokasi dan lingkungan, kredibilitas penjual/pengembang, serta total kemampuan finansial.

Simak berita seputar properti lainnya hanya di SWIFT UPDATE.

 

 

 

 

Referensi

detikProperti. (2025, March 7). Penting! 5 dokumen ini wajib kamu cek sebelum beli rumah. detikcom. https://www.detik.com/properti/kepemilikan-rumah/d-7811476/penting-5-dokumen-ini-wajib-kamu-cek-sebelum-beli-rumah

detikProperti. (2026, February 23). Beli rumah KPR jangan cuma fokus cicilan, 5 dokumen ini juga wajib dicek. detikcom. https://www.detik.com/properti/kepemilikan-rumah/d-8368815/beli-rumah-kpr-jangan-cuma-fokus-cicilan-5-dokumen-ini-juga-wajib-dicek

Ependi, M. Z., & Oetarjo, M. (2024). Key Factors in Home Buying Decisions Quality, Price, and Location: Faktor Kunci dalam Keputusan Membeli Rumah Kualitas, Harga, dan Lokasi. Indonesian Journal of Law and Economics Review, 19(2), 10-21070.

Housing transfer inspection: What are the priorities? (2023). Buildings, 13(10), 2573. MDPI — Buildings